전체 글25 다주택 중과세 (양도세 중과, 임대주택 제외, 중과 배제) 솔직히 저는 부동산 투자를 공부하면서도 세금은 나중에 생각하면 된다고 오랫동안 방치했습니다. 시세 차익이 크면 그냥 이득 아닌가 싶었는데, 주변 사례를 접하고 나서야 그 생각이 완전히 틀렸다는 걸 깨달았습니다. 양도소득세, 그중에서도 다주택 중과세율이 어떻게 작동하는지 모르면 수억 원이 그냥 사라질 수 있습니다.양도세 중과, 실제로 세금이 얼마나 달라지나양도세 중과란, 2 주택 이상 보유자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 일반 세율이 아닌 훨씬 높은 세율을 적용받는 제도입니다. 여기서 조정대상지역이란 국토교통부가 부동산 가격 급등 등을 이유로 지정한 지역으로, 서울 전역이 대부분 포함됩니다.제가 직접 계산해 본 적이 있었는데, 처음에는 "양도 차익이 8억이면 세금 많이 내도 남는 거 아닌가"라고 생각.. 2026. 5. 5. 서울 아파트 하락 (대출 규제, 공시가격, 보유세) 서울 수도권 임대사업자 보유 아파트 중 올해 만기가 도래하는 물량이 무려 1만 채에 달합니다. 솔직히 이 숫자를 처음 접했을 때, 저는 '설마 이 물량이 한꺼번에 시장에 쏟아지면 어떻게 되지?'라는 생각이 먼저 들었습니다. 강남 불패라는 말이 이제는 옛말이 되어가는 분위기가 현장에서도 감지되고 있습니다.대출 규제와 공시가격 인상이 만든 매물 증가이번 정책의 핵심은 두 가지 압력이 동시에 작동한다는 점입니다. 하나는 임대사업자 대출 연장 금지, 다른 하나는 공시가격 현실화에 따른 보유세 급등입니다.임대사업자 대출 연장 금지부터 살펴보겠습니다. 임대사업자로 등록한 다주택자들은 그동안 보유 아파트를 담보로 사업자 대출을 받아 3년 만기로 운용하면서 매년 연장하는 방식으로 자금을 유지해 왔습니다. 여기서 사업자.. 2026. 5. 5. 금융소득 2천만원 (피부양자, 종합과세, ISA계좌) 금융소득이 연 2,000만 원을 단 1원이라도 넘는 순간, 세금보다 더 큰 불이익이 줄줄이 따라옵니다. 저도 한동안 수익 늘리는 것에만 집중하다가 이 기준선을 처음 접했을 때 솔직히 꽤 당황했습니다. 수익을 잘 올렸다고 생각했는데, 실제로는 한쪽에서 새고 있었던 셈이니까요.이자·배당이 많을수록 손해 보는 구조, 왜 생겼나재테크를 하다 보면 이자와 배당이 쌓이는 게 뿌듯하게 느껴지는 시기가 옵니다. 저도 그랬습니다. 그런데 제가 직접 관련 사례들을 들여다보면서 알게 된 건, 일정 기준을 넘는 순간 수익이 오히려 독이 될 수 있다는 사실이었습니다.현행 세법과 건강보험료 체계에서는 이자·배당을 합산한 금융소득이 연간 2,000만 원을 초과하면 금융소득 종합과세 대상자로 분류됩니다. 여기서 금융소득 종합과세란,.. 2026. 5. 4. IMA 계좌 총정리 (상품 구조, 수익률 분석, 투자 전망) 몇 달 전 한국투자증권과 미래에셋증권에서 첫 IMA 상품이 출시되었습니다. 원금 보장에 연 최대 8% 수익을 목표로 한다는 소식, 솔직히 처음 들었을 때 "이게 진짜 가능한 얘기인가?" 하는 생각부터 들었습니다. 예금 금리가 3%대에 머무는 지금, 원금까지 지키면서 두 배 넘는 수익을 준다니 구조를 뜯어볼 필요가 있겠다 싶었습니다.IMA 계좌가 나온 배경, 왜 지금인가IMA, 즉 종합투자계좌(Investment Management Account)는 증권사가 고객 자금을 모아 기업금융 중심으로 운용하고, 그 수익을 이자 형태로 돌려주는 투자 전용 계좌입니다. 여기서 기업금융이란 회사채 인수, 상장 전 기업 투자 등 기업이 자금을 조달하는 데 직접 참여하는 방식을 의미합니다. 은행 예·적금처럼 원금이 보장되.. 2026. 5. 4. 스페이스X 테슬라 합병 (시가총액, 공모주, 장기투자) 솔직히 저도 처음에는 이 뉴스를 보자마자 "이건 진짜 한 번쯤 올라탈 만한 기회다"는 생각이 먼저 들었습니다. 스페이스 X 상장, 거기에 테슬라와의 합병 시나리오까지 나오는데 무감각하게 있을 수 있는 투자자는 많지 않을 겁니다. 다만 그 흥분이 가라앉고 나서야 비로소 제대로 된 판단을 할 수 있다는 걸, 저는 몇 번의 시행착오를 통해 배웠습니다.스페이스 X 상장과 합병 시나리오, 팩트만 정리하면스페이스 X가 2026년 상장을 앞두고 있습니다. 상장 신청서가 이미 제출된 상태이고, 시장에서는 6월 전후로 거래가 시작될 것으로 보고 있습니다. 상장 시 시가총액(Market Capitalization)은 약 2조 달러, 우리 돈으로 3,000조 원 수준으로 알려져 있습니다. 시가총액이란 주식 한 주당 가격에 .. 2026. 5. 3. 청년 미래 적금 (가입 조건, 갈아타기, 소득 유형) 매달 50만 원씩 3년을 넣으면 만기에 2,000만 원이 넘는 돈을 받을 수 있다는 말, 처음 들었을 때 솔직히 반신반의했습니다. 그런데 구조를 뜯어보니 금리에 비과세, 정부 기여금까지 더해지는 방식이라 일반 적금과는 차원이 다른 상품이었습니다. 저도 투자에만 집중하다 저축의 힘을 뒤늦게 실감한 사람으로서, 이런 정책형 상품은 그냥 지나치기 아깝다는 생각이 강하게 들었습니다.가입 조건, 생각보다 넓고 생각보다 촘촘합니다청년 미래 적금의 가입 요건은 나이, 개인 소득, 가구 소득 세 가지를 모두 따집니다. 나이 기준은 만 19세에서 34세이고, 군 복무 기간은 최대 6년까지 인정되어 실질적으로는 만 40세까지 가입이 가능합니다. 여기서 하나 더, 2025년 12월 31일 기준으로 만 34세였던 분이라면 출.. 2026. 5. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음
