서울 아파트는 웬만해서 안 떨어진다는 말을 저도 꽤 오래 믿었습니다. 특히 강남이나 핵심 입지는 규제가 나와도 결국 버틴다는 인식이 강했습니다. 그런데 이번 흐름을 보면서 솔직히 생각이 조금 달라졌습니다. 서울 수도권 임대사업자 보유 아파트 중 올해 만기가 돌아오는 물량이 1만 채에 달한다는 이야기를 보자마자 가장 먼저 든 생각은 단순했습니다. “이 물량이 시장에 한꺼번에 나오면 진짜 버틸 수 있을까?”였습니다. 예전처럼 심리만으로 버티는 장이 아니라, 자금 구조 자체가 흔들리는 국면처럼 느껴졌습니다.대출 규제와 보유세 압박, 버티기 어려운 구조가 만들어졌다이번 서울 아파트 하락 흐름에서 가장 핵심은 두 가지라고 봤습니다. 대출 규제와 보유세 부담입니다. 둘 중 하나만 있었으면 버티는 사람도 많았겠지만,..